POZNAŃ-MALTA/ STAROŁĘKA: Nie będzie niższej zabudowy na terenie po dawnej Galerii Malta. Natomiast niższe budynki mieszkaniowe mają powstać w rejonie ul. Romana Maya w Poznaniu.
– Jeżeli wszystko pójdzie zgodnie z planem, można uznać, że udało się osiągnąć sukces. Dzięki kilkunastu spotkaniach, rozmowach, wnioskach, dzięki Waszemu poparciu udało się zmienić projekt MPZP w Rejonie Romana Maya, obniżając zabudowę do maksymalnie 5 kondygnacji nadziemnych i przenosząc „akcent” czy „dominantę” architektoniczną (która będzie mogła mieć tylko 2 kondygnacje więcej) na południową część terenu 23MW. Choć plan daleki jest od ideału to cieszę się, że udało się uniknąć lokalizacji wysokiego punktowca w miejscu dzisiejszej bramy do Eco Cars – czytamy na Facebook’u Nasza Starołęka Mała.
Jest miejscowy plan zagospodarowania dla rejonu ulic Romana Maya i Starołęckiej.
Na terenie o powierzchni prawie 80 hektarów ma powstać nowe osiedle. Mieszkania mają powstawać na terenach poprzemysłowych między Wartą a ulicą Unii Lubelskiej.
Głosowanie nad planem odbyło się 2 grudnia 2025 r. na sesji Rady Miasta Poznania i uchwalono plan miejscowy dla tego rejonu.
– Dokument określa spójne ustalenia dla nowych osiedli wielorodzinnych w tej części miasta. Założenia przestrzenne wpisują się w wytyczne całościowej koncepcji urbanistycznej dla obszaru Starołęki, zawarte w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania z 2023 roku – tłumaczą miejscy urzędnicy.
– Trzonem nowego układu urbanistycznego będzie projektowana droga zbiorcza – tzw. ul. Nowa Romana Maya. Jej przebieg został poprowadzony w sposób pozwalający w maksymalnie możliwym stopniu ominąć istniejącą zabudowę jednorodzinną. Nowa oś komunikacyjna zostanie uzupełniona układem ulic obsługujących kolejne kwartały zabudowy. Kluczowym elementem wpływającym na funkcjonalność nowej dzielnicy jest dostępność transportu zbiorowego. W rejonie obowiązywać będzie dogodny dostęp do istniejącej sieci tramwajowej, w tym przede wszystkim trasy w ul. Starołęckiej oraz połączeń w ul. Hetmańskiej i ul. Unii Lubelskiej – dodają.
Nowością ma tam być m.in. park linearny poprowadzony m.in. po dawnych torowiskach Średzkiej Kolei Powiatowej i bocznicach przemysłowych. Wzdłuż parku mają powstać tereny rekreacyjne.
– Struktura nowej zabudowy została zaplanowana w taki sposób, aby wysokość budynków stopniowo obniżała się od 7 do 5 kondygnacji w kierunku osiedla domów jednorodzinnych – tzw. Starołęki Małej. Rozwiązanie to zostało wypracowane podczas konsultacji społecznych i spotkań z Radą Osiedla.
Zgodnie z mpzp przy rondzie Starołęka będzie mógł powstać wysoki budynek, który ma stanowić „bufor akustyczny” dla zabudowy mieszkaniowej w głębi terenu. Kolejny wysoki obiekt będzie mógł powstać przy skrzyżowaniu ulic Starołęckiej i Maya, a trzeci „wyznaczy punkt orientacyjny związany z lokalizacją nowego parku oraz skrzyżowaniem ul. Wagrowskiej z ciągiem pieszym w kierunku wschód-zachód”.
Plan zakłada, że powstaną tu także obiekty edukacyjne, sportowe, rekreacyjne, kulturalne czy placówki ochrony zdrowia. związanych ze zdrowiem.
Tymczasem na terenie dawnej i wyburzonej Galerii Malta nie będzie za dużych zmian.
– Niestety większość naszych uwag dotyczących ograniczenia wysokości zabudowy została odrzucona przez MPU. Wnioskowaliśmy m.in. o rozsądne ograniczenie wysokości w strefach 3104SW, 3105SW, 2522SW i 2479SW, aby uniknąć nadmiernego dogęszczania i zachować charakter Rataj jako osiedla niskiej, przyjaznej mieszkańcom zabudowy. MPU nie obniżyło wysokości, ale zdecydowało o zmniejszeniu intensywności zabudowy w wybranych miejscach – informuje Krzysztof Skrzypczak z Rady Osiedla Rataje w Poznaniu .
Zmniejszona intensywność zabudowy dotyczy obszarów: 2479SW: 15,5/8, 3148SW: 5,6/4, 3105SW: 10 /7.
Przypomina on, że intensywność zabudowy to wskaźnik mówiący, ile łącznej powierzchni użytkowej można wybudować na danej działce.Obniżenie intensywności to sposób na utrzymanie skali osiedla, nawet jeśli sama wysokość budynków nie została zmniejszona.To krok w dobrym kierunku, choć wciąż niewystarczający, by w pełni chronić układ przestrzenny i komunikacyjny Łaciny i Polanki
Zarząd Osiedla Rataje w uchwale z 2 grudnia 2025 r. z inicjatywy Krzysztofa Skrzypczaka podtrzymał wszystkie wcześniejsze uwagi oraz dodatkowo wniósł o obniżenie maksymalnej intensywności zabudowy w strefie 587SW. Radny 10 grudnia, zapowiedział udział w posiedzeniu komisji i przedstawię argumenty za zrównoważonym rozwojem osiedla i zaprosił mieszkańców do udziału w posiedzeniu.
Dodał on, że nie sprzeciwia się rozwojowi, a mieszkańcom zależy, aby był zrównoważony, bez ryzyka korków, przeludnienia i utraty terenów rekreacyjnych
Fot. Facebook: Nasza Starołęka Mała, Krzysztof Skrzypczak – radny osiedla Rataje
